Pourrez-vous bientôt acheter un château ? – Antoine Lalliard et al, Banque de France

A la question “jusqu’où les prix de l’immobilier vont-ils monter ?”, j’ai envie de répondre “tant qu’il y aura des acheteurs en quantité suffisante”. C’est un marché avec une loi de l’offre et de la demande. Il y a ceux qui raisonnent en absolu sur un prix au m² et qui sont horrifiés depuis de nombreuses années, en mode : “OMG, on a franchi la barre des 10 000€/m² !”. Et il y a ceux qui raisonnent en relatif, en mode : “combien je peux m’offrir avec mon budget ?”. Cela s’appelle un pouvoir d’achat. Que vous soyez dans une catégorie ou bien dans l’autre, lisez cet article !

Antoine Lalliard et ses acolytes proposent leur mesure du pouvoir d’achat immobilier en zone Euro, qui conduit à estimer la notion de surface accessible pour une personne habitant cette zone. Le résultat est spectaculaire : le pouvoir d’achat immobilier par tête augmente dans les grands pays de la zone Euro. Ainsi en France, cette surface accessible était de 37 m² au T1 2010. Elle a augmenté de 27% pour parvenir à 47 m² au T4 2018. Évidemment, les principaux éléments influant sur ce pouvoir d’achat immobilier sont les taux d’intérêt d’une part et les prix de l’immobilier d’autre part. Tant que les taux baissent plus vite que les prix de l’immobilier, l’effet richesse de l’acquéreur s’accroît. Donc le pouvoir d’achat s’accroît, la surface accessible aussi et donc les prix montent…

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